Airbnb et TVA en Belgique : Ce que tout hébergeur doit savoir

Depuis 2022, les règles de TVA pour les locations Airbnb en Belgique ont été durcies. Que vous louiez un bien de manière occasionnelle ou régulière, il est essentiel de comprendre vos obligations fiscales pour éviter les mauvaises surprises.

1. Exclusion du régime de franchise TVA

Même si votre chiffre d’affaires est inférieur à 25.000 €, vous êtes exclu de la franchise TVA et donc assujetti à la TVA dès le premier euro si vous proposez au moins un des services suivants :

• Accueil physique des hôtes (check-in personnalisé)

• Fourniture quotidienne du petit-déjeuner

• Fourniture et renouvellement régulier du linge de maison

Ces services sont considérés comme hôteliers, ce qui vous place automatiquement dans le régime normal de TVA.

2. Vos obligations en tant qu’assujetti TVA

Si vous êtes soumis à la TVA, voici ce que vous devez impérativement mettre en place :

• Demander un numéro de TVA belge

• Facturer la TVA à 6 % sur vos prestations

• Déposer des déclarations de TVA périodiques

• Tenir une comptabilité conforme aux règles TVA

• Reverser la TVA collectée à l’administration fiscale

3. Cas de la location meublée sans services (« passive »)

Si vous louez un bien meublé sans prestation de services, il se peut que votre activité soit exonérée de TVA. Toutefois, l’interprétation de cette exonération est complexe et dépend étroitement de votre situation concrète. Une analyse au cas par cas est fortement recommandée.

4. Faites-vous accompagner

Les règles TVA dans le cadre de la location via Airbnb peuvent rapidement devenir techniques. Pour éviter tout risque de redressement, il est fortement conseillé de consulter un expert-comptable ou de prendre contact avec le SPF Finances afin d’évaluer correctement votre statut fiscal.